泰金999記者北京1月4日電/據北京日報報道,為合理引導市場預期,嚴格落實“房住不炒”,北京土地公開出讓首次採用“競地價+競政府持有商品住宅產權份額+競高標準商品住宅建設方案”方式供地。

  北京市規劃和自然資源委近日發布《關於北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》,調整了海淀區海淀鎮樹村等3宗地競買規則,試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。

  引人注目的是,這3宗地建設的共有產權房,將改變“封閉管理循環使用”的原則,購買者持有5年後可將全部產權份額上市交易,政府只取回共有部分份額的原值。

  房住不炒

  購買後5年內不得轉讓

  公告明確,這3宗地將設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程序。同時,宗地設定有政府持有商品住宅產權份額預設份額,當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

  記者獲悉,政府持有商品住宅產權的份額,將由土地競買人現場競報確定。宗地內的每套商品住房政府產權份額一致,此類住房屬於政府與購房人按份共有產權的商品住房,初始購房人僅支付個人產權部分購房款,房屋面向符合本市商品住房限購政策的家庭銷售,購買之後5年內不得轉讓。

  對此,業界專家表示,通過實行此種方式,可有效減輕購房者負擔,充分滿足居民自住需求。“5年內不得轉讓”則再次表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求的決心,對落實“房住不炒”定位起到有效推動作用。 

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最後修改日期: 2021 年 4 月 28 日

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